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Le rôle du suivi des sauts dans l’immobilier

Au cours de la dernière décennie, la technologie moderne est devenue un atout de plus en plus précieux pour les professionnels de l’immobilier. Croyez-le ou non, il fut un temps où l’achat ou la vente d’une maison était principalement une expérience « analogique ».

Vous parliez à un agent, lui disiez ce que vous vouliez, et il sortait et trouvait autant d’options que possible. Vous réduiriez cette liste au nombre que vous pourriez raisonnablement voir à un moment donné et dans un emplacement géographique donné et choisiriez à partir de là.

Désormais, grâce à Internet, les acheteurs potentiels peuvent « voir » littéralement des centaines de propriétés en une journée s’ils le souhaitent – ​​le tout sans jamais quitter leur maison. Ils peuvent faire des visites virtuelles pour avoir une idée de ce que l’on peut ressentir en vivant dans un espace.

Les vendeurs peuvent facilement localiser des acheteurs à l’autre bout du pays. Ce sont des avantages qui auraient été impensables il y a dix ans, mais ils sont désormais si omniprésents que nous les tenons presque pour acquis.

Une tendance populaire en matière d’investissement immobilier, en particulier, est l’utilisation d’outils de suivi des sauts. Ils constituent une partie souvent négligée du processus immobilier, mais ils sont essentiels pour plusieurs raisons, qui méritent toutes d’être examinées de plus près.

IMAGE : UNSPlash

Qu’est-ce que le suivi des sauts ? Un aperçu

D’une manière générale, le skip tracing fait référence à la série de techniques qu’une personne utiliserait pour retrouver le propriétaire légitime d’une propriété qu’elle envisage d’acheter. C’est un outil destiné aux acheteurs traditionnels, aux investisseurs immobiliers, aux agents et aux propriétaires.

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Déterminer à qui appartient une propriété est souvent plus complexe que de frapper à la porte et de poser quelques questions. Parfois, vous ne traiterez pas nécessairement avec les propriétaires mais avec leurs héritiers.

Parfois, les locataires peuvent avoir quitté la propriété, ce qui rend difficile de déterminer exactement qui vous devez contacter pour passer à l’étape suivante.

Le suivi des biens immobiliers englobe un large éventail de techniques, y compris, mais sans s’y limiter, l’utilisation de bases de données complètes, de dossiers publics et même de techniques d’enquête.

Il vous reste une connaissance précise et exploitable de qui est propriétaire d’une propriété et avec qui vous devriez traiter, ce qui contribue à garantir une expérience sans tracas, sans problèmes de conformité et autres problèmes juridiques.

Améliorer l’efficience, l’efficacité et au-delà

Si vous êtes une personne ordinaire qui souhaite acheter une propriété mais ne sait pas exactement à qui s’adresser, la recherche sautée peut aider à dissiper toute confusion. La technique est particulièrement avantageuse lorsqu’il s’agit d’investissement immobilier.

Pensez à quel point quelque chose comme l’immobilier en gros peut parfois être difficile. Ici, vous agissez comme « intermédiaire » entre un acheteur et un vendeur. Vous demandez au vendeur d’accepter un prix et à l’acheteur un prix plus élevé, et vous conservez la différence sous forme de profit.

Cependant, pour réussir à long terme dans le secteur de l’immobilier de gros, vous ne pouvez pas simplement supposer que les acheteurs et les vendeurs intéressés viendront directement vers vous. Il viendra un jour où votre réseau sera largement exploité.

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Vous devrez vous y rendre, commencer par la propriété et vous frayer un chemin vers les parties intéressées.

Surtout lorsqu’il s’agit de propriétés en difficulté avec un réel potentiel d’investissement, découvrir exactement à qui appartient la maison peut être une bataille difficile. Peut-être qu’ils sont simplement difficiles à joindre en général, ou que les propriétaires réels ne se rendent pas compte que la propriété est vacante parce que les locataires sont partis sans notification.

Quoi qu’il en soit, le suivi des sauts peut vous aider à éviter le bruit et à savoir exactement à qui parler pour lancer le processus.

Le traçage des sauts peut également être inestimable dans plusieurs autres situations. Y compris ceux comme :

Résolution des conflits de propriété

Évidemment, si deux personnes prétendent posséder la même propriété, elles ne peuvent pas avoir toutes les deux raison. Le traçage des sauts peut aider à éliminer tous les enregistrements, documents et autres éléments d’information qui ne constituent pas un fait vérifiable, pour aller droit au cœur du problème.

Créer un processus de saisie plus efficace

Même si une propriété a été abandonnée, la loi exige toujours que certaines personnes, y compris les propriétaires, doivent être informées pour pouvoir la saisir correctement. C’est difficile à faire si vous ne savez pas exactement qui sont les propriétaires.

Le suivi par saut démarre ce processus le plus rapidement possible afin que la maison puisse être correctement saisie tout aussi rapidement.

Identifier les pistes potentielles pour les acquisitions de propriétés hors marché

Si vous êtes un investisseur immobilier qui souhaite pénétrer dans une zone particulière mais qu’aucune maison que vous aimez n’est activement à vendre, vous n’êtes pas obligé de vous laisser arrêter.

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Trouvez des maisons qui, selon vous, constitueraient des opportunités d’investissement idéales et utilisez le suivi pour localiser les propriétaires. Discutez avec eux, dites-leur vos intentions, et on ne sait jamais : vous pourriez trouver quelqu’un qui envisageait de vendre mais ne savait pas par où commencer.

Notez que le dernier point serait bénéfique si vous étiez un agent immobilier essayant de relancer votre carrière. Si vous avez identifié une zone particulièrement viable avec des perspectives à long terme mais que personne n’était intéressé à vendre pour le moment, ce n’est pas grave car le suivi des sauts peut vous aider.

Recherchez certaines des maisons de cette région et commencez à parler à des personnes dont il est prouvé qu’elles sont les propriétaires. Faites-leur en savoir plus sur les avantages de la vente et sur la simplicité du processus.

Vous ne savez jamais qui vous pourrez convaincre, et une fois que quelques personnes commenceront à vendre, vous pourriez avoir une avalanche d’activités entre vos mains.

En fin de compte, le suivi des sauts est une autre technique inestimable qui contribue à rendre les transactions immobilières plus simples pour toutes les personnes impliquées. La plupart des acheteurs et des vendeurs souhaitent simplement franchir ce processus afin de pouvoir cesser de se soucier des mécanismes d’un mouvement aussi essentiel dans leur vie et commencer à en profiter.

 Rôle Skip Tracing Immobilier

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