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Loi sur la protection des baux commerciaux Applicabilité du contrat de sous-location, protection juridique du contrat de sous-location

Cette fois, nous aimerions résumer le contenu de la Loi sur la protection des baux commerciaux pour les contrats de sous-location.

Contrat de sous-location consentement du bailleur


Un contrat de sous-location est un contrat dans lequel un locataire reloue l’objet loué à un tiers. Dans ce cas, le locataire devient le sous-locataire et la partie utilisant l’objet loué devient le sous-locataire. L’obtention du consentement du bailleur dans un contrat de sous-location est très importante, et la raison en est l’article 629 du Code civil. Un contrat de sous-location sans le consentement du bailleur est un motif de résiliation du contrat par le locataire (cela ne s’applique pas s’il s’agit d’une petite partie du bâtiment, comme par exemple un type shop-in-shop), donc si vous procédez inévitablement avec un contrat de sous-location, vous devez confirmer le consentement du bailleur.

Loi sur la protection des baux commerciaux – Applicabilité des sous-locations


Les principales dispositions de la Loi sur la protection des baux commerciaux qui s’appliquent aux contrats de sous-location sont le droit de demander le renouvellement du contrat, le droit de demander une augmentation ou une diminution du loyer, etc., et les dispositions liées à la protection du porte-monnaie ne s’appliquent pas aux contrats de sous-location. Le droit de demander le renouvellement du contrat est le droit de se voir garantir une durée de location de 10 ans à compter de la date du premier contrat, mais dans le cas d’un contrat de sous-location, la période de 10 ans ne peut être garantie que pendant la période pendant laquelle le Le locataire exerce le droit de demander le renouvellement du contrat. Si vous concluez un contrat de sous-location avec l’accord du bailleur en même temps que le contrat de location, vous pouvez être pleinement garanti pendant 10 ans. Toutefois, si le contrat de sous-location est conclu après 1 an du contrat de location, 9 ans, s’il est conclu après 2 ans, 8 ans, De cette manière, la durée du contrat ne peut être garantie que dans un délai de 10 ans à compter de la date du contrat de location initial (uniquement si l’accord du bailleur est obtenu).

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Le point le plus important dans un contrat de sous-location est d’obtenir le consentement du bailleur avant de procéder au contrat. Nous vous recommandons de garder à l’esprit que même si vous procédez au contrat avec le consentement du bailleur, vous n’êtes pas protégé contre le recouvrement. du porte-monnaie (veuillez consulter les dispositions légales pertinentes. Veuillez consulter)

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